डोंग आन में जमीन की खरीद-फरोख्त की होड़ की सच्चाई।

विन्ह न्गोक कम्यून में - जिसे वर्तमान में भूमि की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि का सामना करने वाला क्षेत्र माना जाता है। डोंग आन्ह चूंकि भविष्य में इसे स्मार्ट सिटी बनाने की योजना है, इसलिए कई निवासियों का कहना है कि 2016 के अंत की तुलना में जमीन की कीमतों में केवल 10-15% की वृद्धि हुई है।

विशेष रूप से, न्हाट टैन ब्रिज के पास प्रमुख स्थानों पर जमीन की कीमतें 30 से 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं, जबकि गलियों में जमीन की कीमतें 15 से 25 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं।

स्थानीय निवासी सुश्री लिन्ह ने कहा, "हर कोई कह रहा है कि कीमतें आसमान छू रही हैं, लेकिन यह वास्तविकता नहीं है। पूछताछ तो बहुत हो रही है, लेकिन लोग खरीदने से पहले सोच-विचार कर रहे हैं।"

हाई बोई कम्यून में, जहां जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, अभी भी जमीन की कीमतें 12 से 20 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच ही हैं। केवल बेहद ही प्रमुख स्थानों पर कीमतें 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच सकती हैं।

क्षेत्र के निवासी श्री मिन्ह के अनुसार, यहाँ ज़मीन की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई हैं। अधिकांश खरीदार युवा जोड़े हैं जो घर बनाने के लिए ज़मीन खरीद रहे हैं, और सट्टेबाजी का कोई संकेत नहीं है।

हालांकि, स्थानीय लोगों के दावों के विपरीत, जब हम उस क्षेत्र में एक रियल एस्टेट एजेंट से मिले, तो उसके द्वारा बताई गई अत्यधिक कीमतों को देखकर हम वास्तव में हैरान रह गए।

उदाहरण के लिए, एक गली में स्थित एक भूखंड, जिसकी सड़क की चौड़ाई लगभग 8 मीटर है, 50 मिलियन वीएनडी/मी2 की दर से बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जबकि उसी क्षेत्र में एक अन्य भूखंड स्थानीय लोगों द्वारा केवल 20 मिलियन वीएनडी में बेचा जा रहा है।

वीडियो: पीवीएन की खरबों डोंग की घाटे में चल रही परियोजनाएं।

Tại डोंग आन्हशहर का इलाका उन जगहों में से एक है जहां जमीन की कीमतें सबसे अधिक हैं; मुख्य सड़क के किनारे जमीन के भूखंडों की कीमत 150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम नहीं है। इसके आगे पुनर्वास क्षेत्र और शहरी इलाके हैं जहां कीमतें 80 से 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक हैं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, डोंग अन्ह में वर्तमान में विकास के कई अवसर हैं, लेकिन यहाँ ज़मीन की कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है और कोई खास बदलाव नहीं आया है। भविष्य में, यह रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए एक आशाजनक क्षेत्र हो सकता है।

डोंग आन जिले के शहरी प्रबंधन विभाग के पूर्व प्रमुख श्री ले ज़ुआन बिन्ह ने कहा: डोंग आन्ह यह एक बेहद सुविधाजनक स्थान पर स्थित जिला है, जो राजधानी हनोई और नोई बाई हवाई अड्डे के बीच स्थित है, जिससे परिवहन और बुनियादी ढांचे के विकास के लिए यह बहुत सुविधाजनक है।

विशेष रूप से, सन ग्रुप, विंग्रुप, बीआरजी और बेकेमेक्स आईटीसी जैसी कई रियल एस्टेट दिग्गज कंपनियों ने डोंग होई कम्यून में एशिया के सबसे बड़े राष्ट्रीय प्रदर्शनी और सम्मेलन केंद्र; विन्ह न्गोक और तिएन डुओंग कम्यून में किम क्वी सांस्कृतिक, पर्यटन और मनोरंजन पार्क परियोजना; और तिएन डुओंग और गुयेन खे कम्यून में सॉफ्टवेयर प्रौद्योगिकी पार्क जैसी बड़े पैमाने की परियोजनाओं के साथ डोंग आन में खरबों वीएनडी का निवेश किया है... जिन्होंने डोंग आन क्षेत्र में निवेशकों की काफी रुचि आकर्षित की है।

हालांकि, पहले के भूमि अधिग्रहण के दौर से मिले सबक से कई निवेशक अभी भी निराश हैं। इसलिए, विशेषज्ञों के अनुसार, घर खरीदने वालों को उन क्षेत्रों के बारे में बेहद सतर्क रहना चाहिए जहां वर्तमान में योजना निर्माण कार्य चल रहा है।

सैविल्स में कंसल्टिंग और रिसर्च की निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने कहा कि निवेशकों को सतर्क रहना चाहिए और योजना संबंधी नियमों के स्पष्ट न होने पर भीड़ की मानसिकता के आधार पर निवेश करने से बचना चाहिए। हालांकि स्पष्ट भूमि स्वामित्व और योजना संबंधी नियमों वाली भूमि से निवेशकों को भरोसा मिलता है, फिर भी अस्पष्ट योजना वाली भूमि में निवेश करने से पहले उन्हें सावधानी बरतनी चाहिए।