हाल ही में, हनोई में आवासीय भूमि का बाजार काफी सुस्त रहा है क्योंकि खरीदार शहरी नियोजन से प्रभावित होने को लेकर चिंतित हैं और इसलिए आधिकारिक जानकारी की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
विशेषज्ञों के अनुसार, 2026 में रियल एस्टेट बाजार में कई बदलाव आएंगे, जिसमें खरीदार अतीत की तरह तेजी से बढ़ती कीमतों वाली संपत्तियों के बजाय सुरक्षित संपत्तियों की ओर आकर्षित होंगे।
पूर्व के समय की तुलना में रियल एस्टेट बाजार में कई बदलाव हो रहे हैं, और विशेषज्ञ निवेशकों को इस समय निवेश करते समय सावधानी बरतने की सलाह देते हैं।
विन्होम्स, बीआईएम लैंड, वैन फू, सीईओ ग्रुप, आरओएक्स ग्रुप, बीआरजी ग्रुप आदि जैसी कई रियल एस्टेट कंपनियों को वियतनाम राष्ट्रीय रियल एस्टेट पुरस्कारों में सम्मानित किया गया है।
हनोई के बहुउद्देशीय शहरी क्षेत्रों के भीतर वाणिज्यिक संपत्तियों के स्वामित्व को हस्तांतरित करने के प्रस्ताव पर वर्तमान में विशेषज्ञों से काफी प्रतिक्रिया मिल रही है।
विशेषज्ञों के अनुसार, एक वर्ष से अधिक समय तक व्यवहार में रहने के बाद, 2024 के भूमि कानून ने कई समस्याएं उजागर की हैं, और यदि इसमें संशोधन किया जाता है, तो इसका रियल एस्टेट बाजार पर गहरा प्रभाव पड़ेगा।
2026 की पहली तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार की तस्वीर उद्योग में व्यवसायों के बीच तेजी से स्पष्ट अंतर को दर्शाती है।
उच्च ब्याज दरों और अस्थिरता के बीच, कई व्यवसायों को स्थिति से निपटने के लिए अपनी व्यावसायिक योजनाओं में बदलाव करना पड़ा है।
17 अप्रैल, 2026 को, सीईओ ग्रुप ने हनोई के क्वांग मिन्ह कम्यून में सीईओ होम्स हाना गार्डन नामक नए शहरी क्षेत्र का निर्माण कार्य शुरू किया।
हाल ही में, नए शहरी क्षेत्रों और प्रमुख पुलों के आगामी विकास की खबरों के बाद हनोई के बाहरी इलाकों में जमीन की कीमतें फिर से बढ़ने लगी हैं।
हनोई में कई पुरानी अपार्टमेंट इमारतें अब गंभीर रूप से जर्जर हालत में हैं, जिससे निवासियों की सुरक्षा को खतरा है, लेकिन नवीनीकरण और पुनर्निर्माण का काम काफी धीमी गति से चल रहा है।
हाल ही में, कई सामाजिक आवास परियोजनाएं बड़े पैमाने पर शुरू की गई हैं, जिससे लोगों को उचित कीमतों पर घर खरीदने का अवसर मिल रहा है।
26 मार्च को, लैंग सोन शहर के मध्य में गोल्डन प्लेस परियोजना का निर्माण कार्य शुरू हुआ। यह शहरी केंद्र में स्थित एक विशाल ऊंची इमारत है।
अत्यधिक ऊंची कीमतों के कारण हनोई के आवास बाजार में मंदी आ गई है, जिसके चलते कई घर एक साल से बिना खरीदार मिले पड़े हैं।
केवल स्वामित्व में रहने से परे, अचल संपत्ति एक ऐसे चरण में प्रवेश कर रही है जो अधिक की मांग करती है, जिसके लिए वास्तविक मूल्य उत्पन्न करने के लिए इसका दोहन आवश्यक है।
विशेषज्ञों के अनुसार, "ब्याज दरों के न्यूनतम स्तर पर पहुंचने का इंतजार करने" से निवेशकों को कीमतों में भारी वृद्धि के अवसरों से वंचित होना पड़ सकता है क्योंकि ब्याज दरें गिरने पर भी घरों की कीमतें और भी अधिक बढ़ जाएंगी।
अगर कोई बड़ा उतार-चढ़ाव न हो तो, ब्याज दरों में 2026 के मध्य से स्थिरता आने का अनुमान है।
बंधक ब्याज दरों में लगातार हो रही वृद्धि के बीच, कई रियल एस्टेट कंपनियों ने ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए विभिन्न प्रोत्साहन कार्यक्रम शुरू किए हैं।
कई निवेशकों को उम्मीद है कि 2026 में संपत्ति की कीमतें गिरेंगी, इसलिए वे सोच रहे हैं कि घर खरीदने का यह सही समय है या नहीं।
विशेषज्ञों के अनुसार, आधुनिक जीवन स्तर, हरित क्षेत्रों और स्मार्ट बुनियादी ढांचे से युक्त अगली पीढ़ी के महानगरों को विकसित करने का समय आ गया है।
तीव्र वृद्धि और महत्वपूर्ण अस्थिरता की अवधि के बाद, रियल एस्टेट बाजार वास्तविक उपयोग मूल्य वाले और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाले उत्पादों की ओर बढ़ रहा है।
जैसे-जैसे "वैश्विक स्तर पर विस्तार" कई व्यवसायों का लक्ष्य बनता जा रहा है, निर्णायक कारक बाजार विस्तार की महत्वाकांक्षाओं में नहीं, बल्कि अंतर्निहित क्षमताओं में निहित है।
विशेषज्ञों के अनुसार, कुछ बैंकों द्वारा गृह ऋण पर ब्याज दरों को बढ़ाकर 15% प्रति वर्ष कर देने से यह चिंता बढ़ गई है कि रियल एस्टेट बाजार पर इसका काफी प्रभाव पड़ेगा।
14 मार्च की सुबह, एमआईके ग्रुप ने टैन टिएन वार्ड (बाक निन्ह) में II-HH11 मिश्रित उपयोग आवासीय, वाणिज्यिक, सेवा और ऊंची इमारत वाली आवास परियोजना के लिए भूमि पूजन समारोह आयोजित किया।
अनुमान है कि 2026 में रियल एस्टेट बाजार में आवास की आपूर्ति में वृद्धि और उच्च मांग के साथ सुधार जारी रहेगा; हालांकि, घरों की कीमतें ऊंची बनी रहेंगी, और बाजार में विभिन्न क्षेत्रों और खंडों के बीच स्पष्ट अंतर होगा।
उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह के अनुसार, सामाजिक आवास परियोजनाओं को प्रक्रियाओं को पूरा करने में लगने वाले समय को कम से कम 50% तक कम करने के लिए एक साथ कई प्रक्रियाओं को लागू करने की अनुमति दी जाएगी।
संपत्ति पहचान कोड को प्रत्येक संपत्ति का "जन्म प्रमाण पत्र" माना जाता है, लेकिन कई लोग सोचते हैं कि इसे कैसे खोजा जाए।
कुछ समय की शांति के बाद, हनोई के बाहरी इलाकों में नीलाम किए गए कई भूखंडों की मांग एक बार फिर से बढ़ गई है और जीतने वाली बोलियां शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक हैं।
कल (1 मार्च) से, प्रत्येक संपत्ति को विशिष्ट पहचान कोड आवंटित करने वाला नियम लागू हो जाएगा, जिससे बाजार में कीमतों में हेरफेर को रोकने में मदद मिलेगी।
2025 में, औद्योगिक रियल एस्टेट में कई सकारात्मक विकास हुए, और 2026 तक, इस क्षेत्र के निवेश के लिए एक उज्ज्वल स्थान बने रहने की उम्मीद है।
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